住宅ローン事前審査に旦那が通らなくて困ってます! 携帯の引落日に間に合わない事…
住宅ローン事前審査に旦那が通らなくて困ってます! 携帯の引落日に間に合わない事があると住宅ローン事前審査に落ちると営業マンに言われました。 住宅ローン事前審査に落ちた人とは契約が出来ないとも言われてます。 年収470万円で3580万円を借りる計画です。 私は育休中ですが来年3月から復帰すれば余裕なのです。 だけど育休中は復帰しないと収入合算できないと銀行に断られました。 どこの銀行なら住宅ローン事前審査が通りますか? 宜しくお願い致します!(続きを読む)

前日、住宅の契約をしました。 契約前に住宅メーカー営業マンから、シュミレーショ…
前日、住宅の契約をしました。 契約前に住宅メーカー営業マンから、シュミレーションしてもらい、ローンの月々返済額は、6万くらい(ボーナス併用)と聞いていました。 契約後に金融機関の事前 審査の手続きをして、審査がダメであれば、契約白紙と説明を受け、契約をしました。 契約後、金融機関の事前審査が通り、いざ金融機関担当者と顔合わせをして、再度月々の返済額を確認したら、(金融機関が、全額融資では無く、9割とその他1割と諸費用で3本の契約になった為)契約前に聞いていた返済額より、25000円程度高くなりました。(ボーナスは、同等併用) 払える額ではあるのですが、担当者が無知でこんな重要事項が曖昧な情報で契約してしまった場合、契約破棄って可能なのでしょうか? 説明下手で解りにくいかもですが、お許しください。 よろしくお願いいたします(続きを読む)

住宅ローン、マイホーム計画、住宅メーカー営業マンについて。 頭金1000万、月…
住宅ローン、マイホーム計画、住宅メーカー営業マンについて。 頭金1000万、月々の支払いはMAX10万まで、住宅ローンは25年2500万までの希望。 (土地はあります。ただし土地の造成費と、簡単なエクステリアも上記に含めます。) 希望の間取りを伝え、昨日見積もりを持ってきてもらったら、 あらかじめ300万の値引きがしてあって、 それでも総額3600万強になるので月の支払いが10万を少し超えると言われました。 エクステリアの金額は含まれていません。 銀行の住宅ローン2500万借入、変動金利(6ヶ月)1.075%での計算らしいです。 10万を超えるのは困ること、エクステリアの金額も含めて3500万と考えていたと伝えると、 エクステリアは無理だけど3500万にするのから、 今月中(10月中)に調印式?をしてほしいとのこと。 (今月中といっても、あと3日しかありません。) 調印式とは、そこの住宅メーカーで必ず家を建てるという契約書にサイン捺印。 そして今月中(3日以内)に金額の1割の360万を振り込む。 エクステリアはまた家が出来上がってから第2期工事で考えてみてはどうかとのこと。 (私の考えているエクステリアとは、ポストやインターホン、シンボルツリーや簡単なカーポート等。 100万程度を考えておけばいいとのことです。) 金額が高いと、家を小さくするしかないと思ったので、 間取りを1から考え直すのはどうかと話したのですが、 あまり間取りを変えたくないようです。 そこの住宅メーカーで不満はなかったのですが、 そんなに急いで契約しないと値引きをしてくれないのでしょうか? あと営業マンは間取りを何度もやり直すのを嫌うものなのでしょうか? (いままで4回ほど図面を持ってきてくれました) やたら変動金利を進めてくるのも不安です。 今月中に調印式(契約)していいものかどうか迷っています。 なにかアドバイスください。(続きを読む)

「融資貸し渋り」の実態とは?現役営業マンに取材 – 株式会社インベストオンライン (プレスリリース)
株式会社インベストオンライン (プレスリリース)「融資貸し渋り」の実態とは?現役営業マンに取材株式会社インベストオンライン (プレスリリース)金融機関の融資貸し渋りによって、「融資がなかなかおりない」「買えない」という投資家はこれからどうしていけばよいのでしょうか。 土地・戸建・1棟・区分の仲介を含め1000件以上の引渡し経験を持ち、東京都内で多数の顧客を抱える現役の不動産営業マンに「融資貸し渋り」の …(続きを読む)

マイホーム購入前にチェック!住宅ローンに関する豆知識3選 – ニコニコニュース
ニコニコニュースマイホーム購入前にチェック!住宅ローンに関する豆知識3選ニコニコニュース住宅ローンを検討するとき、営業マンに翻弄され、冷静な判断ができなくなるケースがあります。 このとき営業マンが使うのが「ポジショントーク」です。 これは「自分の立場で自分に有利(有益)になる発言」のこと。 営業マンが商品を売りたいために公平性を欠いた論理を展開し、 …and more »(続きを読む)