不動産経営を始めた新米サラリーマン大家です。 届出や確定申告についてよく分かっ…
不動産経営を始めた新米サラリーマン大家です。 届出や確定申告についてよく分かっておりません。初年度から赤字のため、ご指導お願いします。 <内容> ■売買契約締結(引渡しは5/末) ■築25年の一棟アパート(重量鉄骨20戸) ■青色申告希望 ■収入・・・・・・・・・・・・初年度家賃収入300万円程度 ■支出・・・・・・・・・・・・購入諸費用200万円、修繕費用350万円 ■別途、サラリーマン年収1,400万円あり(控除後の所得は1,000万円程度) ■減価償却は年間150万円 ■銀行借入れ利息150万円(うち、土地にかかる利息50万円) <質問> 費用が家賃収入を上回るため、損金処理がひつようとなりますが、以下の考え方でよろしいでしょうか?素人のため、よくわかっておらず、すいません。 給料収入との損益通算をおこない、確定申告で、給料収入の所得税の還付が受けられる(税区分も33%→20%に下がる???) 家賃収入300万円-費用(諸費用200万円-修繕350万円-減価償却150万円-建物分利息100万円-青色申告65万円)=▲565万円 ※そもそも損益通算せずに、3年の繰越しが可能でしょうか? ※また、土地にかかる利息については、損益通算できないと思いますが、翌年への繰越しができますか? 最後になりますが、やはり初年度は税理士にお願いしたほうが無難でしょうか?また会計ソフトはお勧めのものありますか? よろしくお願いします。(続きを読む)

不動産所得の確定申告 経営にかかった必要経費はどこに記入するんですか 青色申告…
不動産所得の確定申告 経営にかかった必要経費はどこに記入するんですか 青色申告の「その他経費」のところでいいんでしょうか? また、確定申告書Bには不動産所得の必要経費は書くところは ないんですか?(続きを読む)

税金関連で詳しい方是非教えてください宜しくお願いします。 現在、Wワークで仕事…
税金関連で詳しい方是非教えてください宜しくお願いします。 現在、Wワークで仕事をしており(副業)不動産業で報酬を得ております、確定申告をする際に、不動産業の方で経費が発生しており、(生命保険料控除)は、申告をする際に、本業の会社に生命保険料の控除等を出すのと❕不動産関連の経費で、申告するのと❕どちらの方が良いのですか?無知です、教えてくださいお待ちしております❗️(続きを読む)

税務調査に入られてわかった確定申告の注意点 – 健美家株式会社
税務調査に入られてわかった確定申告の注意点健美家株式会社… れる不動産屋さん選ばれない不動産屋さん」 · 「Q&A固定資産税は見直せる」 · 「相続対策の常識ウソホント~6人の専門家が導く正しい対策への道しるべ~」 · 【2015-2016度版】大家さんのための超簡単!青色申告 · 「大家さん必携!ライフサイクルから考える賃貸住宅経営の …(続きを読む)

スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響 – 健美家株式会社
健美家株式会社スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響健美家株式会社当然、人( 経営者 )・物( 物件 )・金( 財務内容 )をきちんと実態把握・審査して融資すべきといえます。 そして、旧来の普通 … 二重売買契約をしていたとしても、大家さんが事業用不動産を取得した翌年の確定申告書を読めば、それはすぐにバレるはずだからです。 ( いけないこと …and more »(続きを読む)