マンション経営の確定申告について教えてください。私はサラリーマンで、不動産所…
マンション経営の確定申告について教えてください。私はサラリーマンで、不動産所得は、減価償却や管理費、ローン利子等の経費を引いて100万円程度あります。給与所得と合わせ控除金額を引いて、500万円程度 となり、所得税の税率は、20%で所得税を払っています。妻は、臨時社員として働き、5%で源泉徴収されています。 そこで質問です。不動産の経費に妻への給与として(管理会社との交渉や確定申告当の庶務は妻が行っています)150万円ほどを支払い、私の通算所得は330万円までとし、10%の税金とすると、所得税はかなり還付されます。妻は、2箇所からの給与として、別に確定申告を行い、こちらは10%の税金となり、税金を払います。私一人で20%の税金を払うより、妻に給与を払い、二人共に10%の税金を払ったほうが、かなり税金が安く済みます。この様な申告は可能でしょうか?(続きを読む)

不動産経営を初め、幸運なことに上手く行き、ローン四年を残し、3年めにして一括…
不動産経営を初め、幸運なことに上手く行き、ローン四年を残し、3年めにして一括返済の目処がたちました。さあ、繰り上げ返済してしまおうと思いましたが、銀行の担当者に反対され、悩んでいま す。反対理由はまとまったお金があったほうが、次の物件を購入する際の資金として残したほうがよい。というもの。わたしも、銀行との関係を考えるなら、利息をきちんと払い終えたほうがよいのかな?とも思いますが、利息もバカになりません。悩ましいところです。最近では、収益で得たお金を株式などに再投資することも検討中です。なんにせよ、すべて一人で調べたり、考え決めてやってきたのですが、いざある程度成功したら途端に分からなくなりだし、迷っています。妻はわたしに一任で相談に乗ってくれません。不動産経営経験者の方に、お尋ねします。物件は増やしていく予定ですが、どうしたらよいでしょうか?(続きを読む)

実家の両親がアパート経営のサブリース契約をしたそうです。 アパート2棟で料金は…
実家の両親がアパート経営のサブリース契約をしたそうです。 アパート2棟で料金は1億円くらい(全部ローン)とのことです。 不動産の知識も何もないのにど田舎にアパートを2棟です。考えられません。 自分ら子供のために資産を残したい、相続税を節税したいと考えたようです。 相続する資産もないのに、心底愚かなことをしていると思います。 ほうっておこうかとも思ったのですが、借金まみれになり、 実家を売りに出さなければいけない可能性もあると思います。 実家が大好きなので、そうなるのは嫌ですし、親が鬱になっていくのも嫌です。 見るからに入居者があふれるような土地ではないんです。 それを営業に言いくるめられ、儲けることができると自分でも信じ込み、契約をしてしまったようです。 どうにかして不動産や、営業の知識すらない親を説得し、契約を解除させたいです。 今いろいろな資料を送り付け、強く話している最中です。 実家に一度帰省し、思い切り話し合いたいとも考えていますが、 こういった儲けると信じ込んでしまった親の思考をリセットさせるために、 何かいい助言や話、トークの仕方など、抑えるべきこと等を教えていただけないでしょうか? また、解除をする方針になった場合、契約後なので、違約金が発生するのではないかと思います。 契約書などはまだ見ていないので何とも言えないのですが。 弁護士にも相談する予定です。 費用を安く、穏便にすませるには、そのまま弁護士を連れて行くのが一番いいでしょうか? 契約解除をしたことのある方がいらっしゃいましたらアドバイスなどをいただけたら幸いです。 本当に情けない話ではありますが、ご回答・アドバイス等、なんでもいいのでよろしくお願いいたします。(続きを読む)

アパート経営の利回りの目安と必要な初期費用はいくら? – 金融・投資情報メディア HEDGE GUIDE
金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEアパート経営の利回りの目安と必要な初期費用はいくら?金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEアパート経営に取り組むさいに、物件選びで最も気になるのが利回りです。不動産広告にはよく満室想定利回りなどが掲載されていますが、適切な利回りの目安や、そもそもどのように算出するのかなど疑問に思われる方は多いでしょう。また、購入費用や諸経費含めた初期費用 …(続きを読む)