マンション経営の案内をうけました。 家賃滞納、金利上昇などのリスクがあるのは承…
マンション経営の案内をうけました。 家賃滞納、金利上昇などのリスクがあるのは承知していますが、所得を抑えることで年間30万程度の節税になると言われました。 月六万のローンで35年です。家賃は7万で五年 間は社宅として契約が入っているとの事です。利回りはあまり良くないですが、新築はそんなものと言われました。節税できた年間30万を五年目で150万繰上げ返済すればローンは月5万程度にさがるとのことです。場所は非常に良い所で人が入らない事は無いと思います。本当に節税できるのなら多少家賃が下がったり、金利上昇しても損はしないのでは無いかと考えました。あと、金利上昇しても元本の払いを減らすことで月々のローン返済額は同じと言われました。元本の減りが変わるのにローン返済予定期間は35年で固定と言うのも理解できません。 実際のところ年間30万の節税になるのは何年目くらいまでなのでしょうか(不動産屋は10年から15年と言っていました。)。30万の節税になるというのも本当なのかどうかはわかりませんが年収を120万へらせて結果そうなると言われシミュレーションを見せられました。 詳しい方よろしくお願いします。(続きを読む)

マンションの住み替えで悩み中です。 今現在住んでるマンションは9年前に新築で購…
マンションの住み替えで悩み中です。 今現在住んでるマンションは9年前に新築で購入しました。それで今回新しいマンションを購入し、来年から3月入居が始まるので引っ越すんですが、今住んでるマンションを売却しようか、賃貸として貸し出ししようか迷っています。 もしくは名義を主人から私に変更かで悩みます。 貸し出したとして修繕費や固定資産税を差し引いてだいたい年間100万前後の収入になると不動産屋から算出されたんですが、その100万前後の雑収入が増えることにより主人の収入が増え、税金が増えることになり、計算したらあまり割りに合わないように感じました。 そこで 今住んでるマンションを私の名義に変更し、私の収入として届けた場合は、どうなりますか? 私の名義に変更したら、私に不動産取得税なり、贈与税が発生するとは思うんですが、あまり意味ないでしょうか? 詳しい方宜しくお願いします。(続きを読む)

マンション経営の確定申告について教えてください。私はサラリーマンで、不動産所…
マンション経営の確定申告について教えてください。私はサラリーマンで、不動産所得は、減価償却や管理費、ローン利子等の経費を引いて100万円程度あります。給与所得と合わせ控除金額を引いて、500万円程度 となり、所得税の税率は、20%で所得税を払っています。妻は、臨時社員として働き、5%で源泉徴収されています。 そこで質問です。不動産の経費に妻への給与として(管理会社との交渉や確定申告当の庶務は妻が行っています)150万円ほどを支払い、私の通算所得は330万円までとし、10%の税金とすると、所得税はかなり還付されます。妻は、2箇所からの給与として、別に確定申告を行い、こちらは10%の税金となり、税金を払います。私一人で20%の税金を払うより、妻に給与を払い、二人共に10%の税金を払ったほうが、かなり税金が安く済みます。この様な申告は可能でしょうか?(続きを読む)

アパートローン、借りる前に必ずチェックしておきたい5つのポイント – 金融・投資情報メディア HEDGE GUIDE
金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEアパートローン、借りる前に必ずチェックしておきたい5つのポイント金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEアパート経営は区分マンションと違い金額が大きくなりますので、少しの金利の違いで返済額が大きく違ってきます。また期間についても注意が必要です。アパートローンは住宅ローンのように30年や35年といった期間でローンが組めるわけではありません。アパートローンの期間は …and more »(続きを読む)

マンション利回り低下で注目、新築アパート経営のメリットや注意点とは? – 金融・投資情報メディア HEDGE GUIDE
金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEマンション利回り低下で注目、新築アパート経営のメリットや注意点とは?金融・投資情報メディア HEDGE GUIDE土地活用を目的としない人は、利回りの良さや、資産形成、年金代わりといったように、マンション経営をする人と似たような目的で始めている方も多いようです。 このように … フルローンを組むと手残り額は月々数千円か赤字というケースも少なくありません。マンション経営と比べ …(続きを読む)