マンションのエレベーターの維持管理費について。8年経ち、メンテナンス費用50万を…
マンションのエレベーターの維持管理費について。8年経ち、メンテナンス費用50万を支払うよう言われました。月々の支払いとは別で、八年起きくらいに50万維持費に必要だそうです。個人で8階だて の小さめの賃貸マンション経営をしているのですが、この金額は妥当なのでしょうか?あまりの高額に驚いています。 あまり経営も儲かってはいません。 このような金額を今後も要求されるとなると、かなりきついのですが。。 このようなメンテナンスがエレベーターは必要なのでしょうか? 詐欺なのでしょうか?信用して任せても良いのか心配です。 今後、エレベーター以外でもマンションのリフォームも維持のため必要になってくると思うのですが、 そちらもきっと高額になってくるでしょうから、できるだけ節約できるならしたいです。 マンション経営にお詳しい方、どうかお知恵を貸してください。(続きを読む)

立川市でマンション経営について ご意見をくださいませ。 東京の立川駅徒歩8分 錦…
立川市でマンション経営について ご意見をくださいませ。 東京の立川駅徒歩8分 錦町1丁目の築25年ほどの1kマンション 15㎡ほどの物件です。 お値段は300万ちょっとです。 月の維持費は管理費3000円ほど 修繕積立は3000円ほどです 30戸ほどのマンションです。 500万ほどのお金が貯金とは別で手に入ったので こういうマンションを1戸購入して 賃貸にまわして 少しでもいいから 将来への収入につなげられればいいなと思っています。 立川にこだわる理由は 立川市に経営している飲食店をもっているので 最悪、自分が住んだり、スタッフに安く貸してあげたりもできるかなと思ってです。ユニットバスです。 ここで質問です。 立川のこういう物件だとお家賃相場は45000円くらいでしょうか? 住まわれる方は多いのでしょうか? アリでしょうか ナシでしょうか マンション経営は未経験です しかし 今後の事をおもって お金をただ寝かせておくだけでなく これからの時代はせまくても 古くても 安く借りれるワンルームが ありがたい時代だと思っているのですがどう思われますか? 不動産屋への管理などを委託すると手数料もったいないので 口コミで(ツイッターなど)お貸しできたらなんて考えます。 (保証人、規約を定めてもらう) やめとけ などのリスキーなご指摘もお願いいたします。 ローンで買うのではなく一括で買うので 利子のデメリットはないと思います(不動産屋への手数料などは別として) あと、不動産屋を通さずに 個人間でマンションを売り買いできるサイトなどもしありましたら教えてください(_)” 浅はか者で申し訳ありません どうぞ宜しくお願いいたします。(続きを読む)

間取りの小さい分譲マンション(1R、1K)は収益物件(賃貸)として利用されて…
間取りの小さい分譲マンション(1R、1K)は収益物件(賃貸)として利用されていますか。 割合はどの程度でしょうか。 今は預金をしても利息が殆どつかない時代です。 間取りが小さい物件は、物件によっては何百万円で購入でき、そのまま賃貸で貸すことも可能だとサイトで見ました。アパート1棟購入すると何千万~何億円単位ですが、分譲マンションですと何百万円で、入居者さえ見つかれば、年利数%~で銀行へお金を預けるより利率はよく、アパート1棟の空き部屋と分譲マンジョン(1部屋)空き部屋と比較する場合は分譲マンションはリスクが少ないのですが、分譲マンジョンの場合、誰も借り手が現れないと0%もしくは維持費でマイナスになってしまいます。こんなことする方は、数億円以上預金がある小金持ち以上の方か、千万単位の預金の方でも建築関係に精通し、リフォームが自身でできる方ではないでしょうか。 リスクが大きいので普通のサラリーマンや年金生活者の方(私も含めて)手は出せません。たまたま転勤で長期留守になった場合(ファミリー向けの間取りの大きい物件)はリフォームして賃貸にするケースもあるようです。今は地方では土地投資は皆無で、金利も少ない時代なので、小金持ちが投資で分譲マンジョンを購入し賃貸物件にするケースは多いのでしょうか。(続きを読む)

アパート経営で本当に儲かる物件の5つの条件とは? – 金融・投資情報メディア HEDGE GUIDE
金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEアパート経営で本当に儲かる物件の5つの条件とは?金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEアパート経営は老後の収入確保や相続税対策としても注目されていますが、土地購入費用や建築費など初期費用が高額になるというデメリットもあります。物件の選び方を … 高い入居率を維持するためには立地の良い物件を探さなければなりません。入居者が生活する上で快適 …(続きを読む)

アパート経営の投資利回りを高めるための3つの極意とは? – 金融・投資情報メディア HEDGE GUIDE
金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEアパート経営の投資利回りを高めるための3つの極意とは?金融・投資情報メディア HEDGE GUIDEアパート経営の投資利回りは「家賃収入」「コスト」「物件価格」の3つで決まりますが、たとえば「家賃収入」を増やそうとして、ただ家賃だけを高くしてしまうと入居者が離れていってしまい、家賃収入としてはむしろ減ってしまう恐れがあります。 この記事では、これからアパート経営を始めてみたいという方に向けて、高い …(続きを読む)